Volgens die wet is alle eiendomstransaksies onderhewig aan registrasie, waarvan kontrakte vir 'n tydperk van 1 jaar of langer gesluit word. Sulke bedrywighede word uitgevoer deur die registrasiekamer, waarvan die amptelike naam die Federale agentskap vir vaste eiendomskadaster is.
Registrasie kamer aktiwiteite
In die wetgewing van die Russiese Federasie is daar 'n konsepwet wat voorsiening maak vir die registrasie van staatsregistrasie van regte op vaste eiendom en transaksies daarmee. Die kern van hierdie registrasie is die opstel van 'n wetlike erkenning en wettige bevestiging deur regte van vaste eiendom. Hierdie registrasie vind plaas in die land waarin die eiendom wat geregistreer is, geleë is.
Staatsregistrasie van regte word uitgevoer deur die Federale Registrasiediens en sy streeksafdelings, wat die territoriale registrasiekamers van vaste eiendomstransaksies is. Die bevoegdheid van die registrasiekamer sluit in: verifiëring van die egtheid van die dokumente wat deur die aansoeker verstrek word, en die aanwesigheid van wettige regte van die owerheid of die individu wat die dokument opgestel het - daardeur word die optrede van die notariskantoor gemonitor; verifikasie van vroeë registrasie van regte; direkte registrasie van eienaarskap en die uitreiking van 'n gepaste eiendomsertifikaat aan vaste eiendom. As 'n spesialis van die registrasiekamer ook struikelblokke vir die formalisering van staatsregistrasie van eiendomsreg identifiseer, kan die aansoeker geweier word om die pakket dokumente vir registrasie te aanvaar, nadat hy toepaslike aanbevelings ontvang het vir die uitskakeling daarvan.
Registrasiedoelstellings
Registrasie van die reg op vaste eiendom beskerm die belange van die nuwe eienaars van hierdie eiendom en bevestig hul wettige regte daarop. In die teenwoordigheid van 'n sertifikaat van registrasie van vaste eiendom, word die moontlikheid van oortredings en bedrieglike optrede met vaste eiendom verhoed. Daarbenewens reguleer die registrasie van vaste eiendom die invordering van belasting op die staatsbegroting.
Maar dit is die moeite werd om die verskille te ken tussen konsepte soos eienaarskap van vaste eiendom en die reg om hierdie vaste eiendom te besit. Die eerste is in die registrasiekamer opgestel, maar die afwesigheid daarvan is nie 'n rede om die kontrak wat tussen die koper en die verkoper gesluit is as wettig magteloos te erken nie. Totdat die vaste eiendom volledig in eienaarskap geregistreer is nadat dit onder die aanvaardingsertifikaat oorgedra is, word die koper die wettige eienaar daarvan, maar hy is nie geregtig om van hierdie vaste eiendom ontslae te raak voor die registrasie van eienaarskap in die registrasiekamer van vaste transaksies nie. Tot dan bly die eienaarskap by die verkoper.
